瑕疵担保とは?

不動産における瑕疵担保責任ってどんなもの? もしも、不動産を買ったときに不具合があったらどうするのでしょうか?不動産に限らず、買ったものに何か不具合があった場合には民法では瑕疵担保責任が規定されています。 不動産の場合にもそれは例外でなく、住宅には瑕疵担保責任が規定されています。ではこの瑕疵担保責任というのはどのようなものでしょうか?

不動産売却に掛かる諸費用とは

不動産の売却にはどんな費用がかかるの? 住んでいない家を売ったり、使う目的のない土地を売ったり、マンションの一室を売ったりするなど、ひとくちに不動産売却といってもさまざまなシチュエーションがあります。

不動産の相続対策(建物)

不動産の建物の相続対策とは? 現金をそのまま持っておくといざというときに相続税がたくさんかかってしまいます。なぜなら、現金にはそのまま相続税がかかってしまいますが、土地に建物を建てたり建物を相続することで相続税の算定にかかわる評価額が下がってしまうからです。 実は、現金を建物に替えることで評価の金額が半分になることが知られています。では、建物の評価金額は実際にどの程度下がるのでしょうか?

不動産の相続対策(土地)

不動産の土地の相続対策とは? 相続税は、相続した土地や建物、現金などいろいろなものにかかります。相続税は高額ですので、何らかの節税対策をしたいと思っている人は少なくないでしょう。現金を持っていたら現金がそのまま相続税評価額となってしまい、満額の税金を払わなければなりません。土地についても同様で、土地の評価額を基準として相続税が計算されてしまいます。そのため、相続税対策を考える人が増えてきています。

不動産の利回りについて

不動産の利回りって何? アパートやマンションを経営するという賃貸経営において、どれくらいの利益が得られるかという計算を利回りと言います。利回りとは賃貸経営にかかわらず使うこともあり、支出に関する利益の割合をいいます。賃貸経営においてこの物件を購入するとどのくらいの期間で支出金額を回収することができるのか、それからどのくらいこの経営が続けば利益を上げていくことができるのか、利回りを計算してから考えましょう。 広告などには、「これくらいの利回りが!」というように魅力的な条件が踊っています。しかしながら実は利回りには種類があり、必ずしも広告の条件と同じとも限らないので注意が必要です。

不動産の仲介手数料について

不動産取得時の仲介手数料って? アパートやマンションを所有して家賃収入を得る不動産経営をする人が増えてきています。そのため、不動産市場は活発化しています。家主、すなわちオーナーとなるには、数々の不動産用語を知らなければなりません。その一つが、不動産の仲介手数料です。

不動産の売買契約書について

不動産売買契約書のチェックポイント アパートやマンションなどを所有して家賃収入を得る不動産経営、賃貸経営が着目されています。不動産投資を副業としている人は少なくないからです。この時、家賃収入を得るためのマンションやアパートを購入することになる場合、不動産売買契約書を締結します。

不動産取得税とは?

不動産取得税ってどんなもの 不動産取得税とは、不動産を得たときにかかる税金のことです。そのため、マイホームを買うような際にも払うことが普通です。もちろん、賃貸経営としてアパートやマンションなどの不動産を購入して家賃収入を得る際にも不動産取得税がかかります。

借地権の売却について

借地権って何?売却できるの? 借地権とは文字どおり土地を借りる権利のことです。家を建てるときには土地を買ってから建てるんじゃないの?と思われるかもしれませんが、それですとマイホームを持つのに高い費用が掛かってしまいます。そのようなときに役に立つのが借地権です。

マンション経営について

マンション経営って何?マンション経営に大切なこと 資産形成や老後のために、そして投資のためにと不動産経営を考えている人は少なくありません。特に初心者でも取り組める投資としてはアパート経営やマンション経営が考えられます。アパート経営とはアパートを一棟所有してその部屋を貸し出すことで家賃収入を得られるということです。そのなかで着目されているのはマンション経営です。